“这房子会不会有问题？”今年8月1日，入住新房3年的王先生特意请来空气质量检测机构，进行了检测。这一查不要紧，房间里甲醛含量已达到0.375（标准值为0.1 ），竟高于标准值3倍多！

　　两份检测报告哪个为准？

　　开发商所售房屋存在着严重的空气质量问题，理当退房！王先生与开发商交涉未果后，于10月9日，向沈河区法院提起了诉讼，要求返还房款112万元，同时赔偿包括对家人身体损伤的各项损失10万元。

　　沈河区法院开庭审理此案时，开发商当庭出具了一份3年前房屋竣工时的抽检报告，报告显示，当时房屋内的甲醛含量为0.08，符合住宅的空气质量标准。而王先生在3年后获得的空气质量检测报告，却标明甲醛超标3倍多！

　　“究竟哪份报告为准？”这成了法庭激辩的焦点。王先生夫妇认为，开发商提供的检测报告不能证明其购买的房子已通过检测。开发商方面则指出，王先生所做出的检测报告，依据的是2003年3月开始实施的《室内空气质量标准》，而开发商出示的检测报告是依据《民用建筑室内环境污染控制规范》，因为房子是2002年10月份交付使用的。此外，王先生一家人的病是否与室内空气污染有因果关系，也成为针锋相对的焦点。法庭未对这起错综复杂的案子作当庭判决。

　　买房应对空气质量做约定

　　就此案，辽宁金正律师事务所的崔博文律师指出，买房人当初与开发商签订购房合同时，双方如果未对空气质量做出约定，要求退房就缺乏了相应的依据。而现在极少有购房者在购房合同上，对空气质量做出要求。崔律师通过本报提醒购房者，买房前必须向房地产开发商索要对建筑场地土壤中氡浓度的检测报告；对毛坯房建材中氡、氨浓度的检测报告；对精装房甲醛、苯、氨、氡，总挥发性有机物的几项污染物的检测报告。在目前商品房购销的格式合同中尚没有“空气质量”的情况下，购房者可以和开发商自行约定，将这一条款补充进合同，并添加相应的违约责任。一旦发生纠纷，也能做到有约可依。
　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　（来源：《沈阳晚报》）